Гърция въвежда само банкови плащания за наеми от април 2026 г.
Гърция въвежда задължителни банкови плащания за всички наеми от 1 април 2026 г. Мярката цели борба със сивата икономика и укриването на данъци, като предвижда тежки глоби при неспазване. Наемодатели и наематели трябва да адаптират договорите си.
В Гърция хората, които живеят под наем, ще бъдат подпомогнати финансово. СНИМКА: Пиксабей
От 1 април 2026 г. всички наеми в Гърция ще се плащат само по банков път. Тази строга законова промяна, въведена с член 210 от Закон 5222/2025, цели радикално ограничаване на сивата икономика и укриването на доходи от недвижими имоти. Пазарът на недвижими имоти навлиза в период на бурен дигитален преход.
Всички плащания за жилищни и търговски имоти трябва да се извършват изключително чрез електронни средства. Това включва банкови преводи, дебитни/кредитни карти и електронно банкиране. Плащането „на ръка“ вече няма да бъде признавано за законно. Дори при наличие на подписан договор, ако парите не са минали през банка, разходът няма да се признава за данъчни цели.
Всеки нов или подновен договор за наем трябва да включва клауза за банково плащане. В нея ясно се посочва сметката, в която ще се депозират наемите. Тази мярка е част от по-широки промени в гръцкото законодателство, включващи нов Национален митнически кодекс и изменения във VAT кодекса.
Министерството на икономиката и AADE (Данъчната администрация) предвиждат тежки глоби за нарушителите. В момента гръцкото законодателство предлага 5% отстъпка от годишния данък върху доходите от наеми. След 1 април 2026 г., ако данъчните власти установят дори еднократно плащане в брой или на недеклариран IBAN, наемодателят губи правото си на това намаление за цялата фискална година. Наемателите, плащащи в брой, ще загубят правото си на държавни помощи за наем или данъчни кредити.
Новата система е свързана с платформата AADE MyData. Наемодателите са длъжни да декларират договорите си в дигиталния портал. Системата автоматично ще проверява дали съответният превод е постъпил всеки месец по сметката на наемодателя. Ако имате действащ договор, препоръчително е до края на март 2026 г. да актуализирате начина на плащане.
Длъжностни лица описват промяната като необходима за модернизация и по-голяма прозрачност. Чрез превръщането на банковия превод в единствен законен начин за плащане на наем, държавата цели да събере над половин милиард евро невнесени данъци. Таксите за банков превод се поемат от наемателя, а плащането трябва да е в първите 5 дни на месеца. Тази промяна може да се разглежда и в контекста на други инициативи за дигитализация, като например възможността за теглене на пари в брой от магазини, която също влиза в сила от 2026 г.
