Еврозоната замрази лихвите по ипотеките: Жилищните кредити с рекорден ръст преди приемането на еврото

Подготовката за приемането на единната европейска валута оказа стабилизиращ ефект върху банковия пазар у нас. Очакваното влизане в еврозоната замрази лихвите по ипотечните кредити на ниски нива, показват последните данни на Българската народна банка (БНБ). Средното оскъпяване при жилищните заеми в левове в края на декември 2025 г. се фиксира на 2,48%.

Ниските нива на лихвите доведоха до истински бум в кредитирането. Само за последния месец на миналата година обемът на ипотеките се е увеличил с внушителните 1,4 млрд. лв. Тази активност се подсилва и от факта, че банковата система прелива от левове, което поддържа висока ликвидност.

При потребителските заеми обаче се наблюдава обратна тенденция. През декември 2025 г. цената им се повиши леко, като средният лихвен процент достигна 9,43%, а годишният процент на разходите (ГПР) се покачи до 9,76%. Това веднага се отрази на пазара и обемът на новите потребителски заеми се сви с 87,3 млн. лв. до общо 855 млн. лв. за месеца.

Интересна динамика се наблюдава при големите корпоративни заеми. Кредитите до 1 млн. евро отчитат спад на средната лихва до 3,94%, докато тези над тази сума поскъпват до 4,17%. В същото време кредитите остават с ниски лихви поради навлизането на допълнителна ликвидност в системата.

Доходността по спестяванията остава символична. Депозитите в левове носят средно 0,85%, докато тези в евро предлагат малко повече – 1,24%. След 1 януари 2026 г. всички съществуващи ипотеки ще се конвертират автоматично в евро по фиксирания курс. Важно е да се отбележи, че законът предпазва потребителите и банките нямат право да променят лихвения процент при превалутирането. Променливите лихви ще преминат от SOFIBOR към EURIBOR с непроменена надбавка, осигурявайки плавен преход за кредитополучателите.