Еврото вдига цените на имотите по Черноморието, но сивият сектор в туризма буди притеснения

Въвеждането на еврото предизвика сериозно разместване на имотния пазар по българското Черноморие. Брокери отчитат, че цените на ваканционните имоти са се повишили с 18% само в рамките на няколко седмици около началото на годината. Въпреки този скок, очакванията за следващите месеци са свързани със засилено търсене на терени и жилища, макар купувачите да стават все по-претенциозни.

Експертите наблюдават интересна тенденция при предлагането. Докато имоти в Свети Влас и Поморие, собственост на руски граждани, масово излизат на пазара, страната ни се превръща в предпочитана дестинация за украински семейства. Това променя и типа търсени обекти – вместо малки студиа с инвестиционна цел, вече се търсят по-големи пространства за постоянно живеене. След като измина рекордна година за брокерите, пазарът навлиза в нов етап на зрялост.

„Вече засякохме 18% ръст на цените на имотите буквално от края на декември до 5 януари. И тук не говорим за пазарни аналози, а за едни и същи имоти, които просто влязоха в януари с по-висока цена“

коментира Савина Иванова, собственик на агенция за недвижими имоти. Тя прогнозира, че макар новото строителство да остава приоритет, панелните жилища отново ще станат актуални поради необходимостта от пазарен баланс.

Паралелно с имотния бум, туристическият бранш е изправен пред сериозно предизвикателство – разпродажбата на хотелски стаи „на парчета“. Тази практика захранва сивия сектор, тъй като новите собственици често отдават помещенията на близки, без да плащат туристически данък. Хотелиерът Румен Мончев е категоричен, че са нужни спешни мерки и сериозно облагане на имотите, които стоят заключени или се отдават нерегламентирано.

„Те влизат в сивия сектор и са ни ужасна конкуренция. Как да се контролират – все са близки, роднини, приятели. От една страна държавата губи, а от друга – туризмът, защото услугата не е същата“

заявява Мончев. Проблемът е особено остър в Слънчев бряг, където апартхотели и къщи за гости масово се разпродават поотделно.

Нови анализи показват, че еврото носи и допълнителни предизвикателства пред строителния бизнес. Очаква се оскъпяване на строително-монтажните дейности с до 18% през 2026 г. заради поскъпването на труда и материалите. Въпреки това, по-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити, които идват с еврозоната, стимулират чуждестранните инвеститори. В момента качествените имоти в топ курортите надхвърлят 2000 евро за квадратен метър, докато в райони като Банско и Слънчев бряг все още се намират сделки на нива около 900 евро на кв.м. Въпреки че някои експерти прогнозират забавяне, пазарът остава стабилен с прогнози за по-голям брой сделки през настоящата година спрямо предходната.