Еврото и ипотеките: Край на притесненията за такси, лихвите остават стабилни поне година-две
Въвеждането на еврото наближава, а ключовият въпрос за притежателите на ипотечни кредити в лева е дали ще има допълнителни такси. Експерти и банковият сектор категорично потвърждават, че превалутирането ще бъде безплатно, автоматично и по фиксинга 1.95583, без да се очаква промяна в крайния лихвен процент през следващата година или две.
С наближаването на въвеждането на еврото в България, което предстои само след броени седмици, един от най-горещите въпроси сред потребителите е свързан с ипотечните им кредити. Гражданите се интересуват дали превалутирането на заемите, договорени в лева, ще доведе до допълнителни такси или промени в лихвените проценти.
Отговорите на тези въпроси изглеждат успокояващи. Официалната позиция, подкрепена от експерти в сектора, е категорична: Превалутирането на ипотечните кредити е безплатно и автоматично по фиксинга 1.95583. Този процес няма да наложи допълнителни разходи за кредитополучателите.
„Не, всичко се случва безплатно и автоматично по фиксинга 1.95583. Няма да има допълнителни такси или лихви“
— Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на фирма за недвижими имоти
Тези уверения бяха официално подкрепени и от банковия сектор. През последните 72 часа Българската банкова асоциация (ББА) потвърди, че Българската банкова асоциация потвърди, че процесът няма да бъде обременен с допълнителни такси, като превалутирането ще протече напълно автоматично. Този процес ще засегне голяма част от пазара, тъй като анализ на ФАКТИ.БГ сочи, че над 90% от новите ипотечни кредити в България са договорени в лева.
Какво се случва с лихвените проценти?
Друг критичен въпрос е дали присъединяването към еврозоната ще доведе до незабавно увеличение на лихвите по ипотеките. Експертите от сектора прогнозират период на стабилност.
„Аз лично очаквам и повече от 6 месеца да няма промяна в крайния лихвен процент. Може би година-две. Част от банките вече обявиха и формирането на лихвата си, която ще бъде на базата на средните депозити в евро. Други банки се чудят дали да бъде на базата на Юрибор, но смятам, че година-две няма да има промяна в крайния лихвен процент“
— Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на фирма за недвижими имоти
Според тази прогноза, не се очаква промяна в крайния лихвен процент за период от една до две години. Банките в момента уточняват механизма за изчисляване на новите лихви. Част от тях обявиха, че ще ги формират на базата на средните депозити в евро, докато други все още обмислят използването на Юрибор (Euribor). Така банките ще формират новата лихва на базата на средни депозити в евро или Юрибор.
Въпреки официалните гаранции за безплатно превалутиране и прогнозите за стабилни лихви, някои финансови анализатори изразяват загриженост. Те допускат, че макар да няма директни такси сега, банките могат да потърсят компенсация за евентуални загуби чрез по-високи бъдещи лихвени проценти или въвеждане на допълнителни скрити такси след първоначалния период на адаптация. Този сценарий обаче не е официално потвърден.
Допълнителен контекст дава скорошното решение на Европейския съвет, което уеднаквява разходите за трансгранични плащания в евро. Това може да окаже косвено влияние върху бъдещите такси и комисионни, свързани с кредитирането в еврозоната.
