Европейска програма за достъпни жилища: Надежда за младите семейства в България?

Европейската комисия активно работи по програма за достъпни жилища, поставяйки жилищния въпрос сред водещите социални приоритети на ЕС. Тази инициатива е първият по рода си европейски план, насочен към справяне с нарастващите цени и недостига на жилища.

В България младите семейства продължават да срещат сериозни трудности при покупката на собствен дом. Високите цени на имотите остават основна пречка. Елия Стойкова, която живее под наем в София от близо 10 години, споделя своите опасения:

„Следейки цените, виждам средна цена на кв. м от 2000 към 4000 евро, малко се отчайваме.“

Семейството ѝ търси нов, енергийно ефективен имот в затворен комплекс с удобства за бебе и куче, близо до детски и здравни услуги. Подобни изисквания често правят търсенето още по-трудно в условията на динамичен пазар.

Предложеният Европейски план за достъпни жилища включва данъчни облекчения, опростени разрешителни процедури и насърчаване на отдаването под наем. Основната му философия е, че „достъпното жилище е социално право, а не привилегия“. За последното десетилетие цените на имотите в ЕС са скочили с около 60%, а проблемът се задълбочава от недостатъчното качествено строителство. Предвижда се и създаването на европейски фонд, който да мобилизира значителни средства за социално и достъпно жилищно строителство.

От имотния бранш предупреждават за съществуващи предизвикателства. Според тях, административната тежест при въвеждането в експлоатация е огромна, което допълнително оскъпява процеса. Когато търсенето изпреварва предлагането, цените неизбежно растат. За успокояване на пазара, Европейската комисия планира изграждането на 650 000 нови жилища годишно, за да се справи с текущия недостиг.

В рамките на инициативата се обсъждат и мерки срещу прекомерното краткосрочно отдаване под наем, особено в туристически и напрегнати райони, което допълнително ограничава предлагането на дългосрочни жилища. Очаква се през 2026 г. да се проведе среща на върха за жилищната политика, където достъпните жилища ще бъдат ключова тема, както подчерта евродепутат Елена Йончева. Тя настоява и за национална програма за достъпни жилища в България.

Експерти припомнят примера на Виена, където близо половината жилища са социални или субсидирани, демонстрирайки, че висококачествено социално строителство е възможно. Тази европейска програма представлява набор от препоръки, които всяка държава членка ще адаптира според своите нужди, но цели да гарантира правото на достъпно жилище за всички европейски граждани.