Двойно поскъпване на имотите в Атина: Цените скочиха със 104,5% за осем години

Цените на недвижимите имоти в гръцката област Атика са се увеличили повече от два пъти за последните осем години. Данните на Банката на Гърция показват категоричен край на низходящата тенденция от 2017 година. Според изданието „Катимерини“ кумулативното поскъпване до 2025 година достига 104,5%. Основен двигател на този процес остава засиленият интерес от страна на чуждестранни купувачи.

Високото търсене от чужбина повишава драстично продажните стойности в стратегически райони. Най-голям ръст се наблюдава в центъра на Атина и южните предградия на столицата. Популярните ваканционни дестинации също отчитат рекордно високи нива. Експерти предупреждават: Жилищата в Гърция стават все по-недостъпни поради огромната разлика между цените и доходите.

Средната продажна стойност на новите жилища в Атика вече достига 4 100 евро на квадратен метър. Тази сума е 2,28 пъти по-висока от средните стойности за останалата част на страната. Пирея и околните райони също бележат сериозен скок от 110-115%. Вторият по големина град Солун регистрира 100% увеличение, надминавайки пиковите нива от 2008 година.

Пазарът е изправен пред сериозен недостиг на предлагане, докато в страната има между 700 000 и 900 000 празни апартамента. Повечето от тези имоти се нуждаят от мащабно обновяване. Само в Атина осем от всеки десет празни жилища са строени през 70-те години на миналия век. Собствениците се опитват да възстановят инвестиционните си разходи чрез високи продажни цени.

Кризата се задълбочава и от нивата на наемите в столицата. От 2019 година насам наемите в Атина са се повишили със 147%. Месечният наем за малки студиа вече често надвишава 700 евро. Това създава непосилно финансово бреме за местното население и младите семейства.

Гръцкото правителство подготвя нов пакет от мерки за овладяване на ситуацията. Планът предвижда насърчаване на връщането на празните жилища на пазара. Властите планират да разширят критериите за програмата „Мой дом 2“. Тя осигурява нисколихвени жилищни кредити за граждани с по-ниски доходи. Друга ключова мярка е изкарването на имоти от фирми за управление на необслужвани кредити директно на пазара.