БНБ отчита 28% ръст на ипотечните кредити за изминалата година

Българската народна банка (БНБ) регистрира значителен скок в жилищното кредитиране през изминалата година. Обемът на заемите за нов дом е нараснал с над 28 на сто. Този резултат се доближава до историческия рекорд от 2024 г., когато беше отчетен ръст от 29%. Секторът се влияе пряко от благоприятните условия за финансиране и ниските нива на безработица в страната.

Кредитният консултант Тихомир Тошев посочва основния двигател на тази активност. Той свързва засиленото търсене с предстоящото присъединяване на България към еврозоната. Много граждани бързат да придобият недвижим имот преди официалната смяна на националната валута.

Това е изключително голям ръст и бих казал, че основният фактор е обявеното влизане в еврозоната и това, че много хора решиха че трябва задължително да си купят имот преди да сме влезли в еврозоната.

Експертите отбелязват, че банките запазват стабилни рискови параметри въпреки високата пазарна активност. Янко Ценов подчертава, че доходите на населението растат, а инфлацията се запазва в умерени граници. Това създава стабилна основа за устойчиво развитие на имотния пазар у нас.

Няма промяна в рисковите параметри на банките – по някакъв начин да се усложни процеса да не могат да стигат до финансиране. което е един от фундаментите на активността на пазара. Имаме доста добро банково кредитиране, доходите на хората ръстът. Безработицата е много ниска инфлацията се запазва в умерени граници – пазарът е нормално при тези обстоятелства да върви нагоре.

Според Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи, цените на имотите изпреварват ръста на заплатите. В София жилищата са поскъпнали с 14%, докато възнагражденията са се увеличили с 12%. Това прави имотите с 2% по-недостъпни за средния потребител в столицата.

За миналата година ръстът на цените в София е 12% на заплатите и 14% на жилищата. т.е. ние с 2% са станали по-недостъпни жилищата.

Изследванията показват, че през декември 2025 г. обемът на новите жилищни кредити достига 1,38 млрд. лв. Това представлява ръст от 47,3% на годишна база. Средната лихва по тези заеми остава на нива от 2,48%. Годишният процент на разходите (ГПР) обаче се е повишил до 2,90% в края на същата година.

От октомври 2024 г. БНБ наложи нови рестрикции за ипотечния пазар. Максималният размер на заема вече не може да надвишава 85% от стойността на имота. Съотношението между месечния дълг и доходите е ограничено до 50%. Максималният срок на кредитите е фиксиран на 30 години. Тези мерки целят да ограничат рисковете в сегмента с по-ниски доходи.

Прогнозите за настоящата година предвиждат леко успокояване на пазара. Очаква се ръстът в кредитирането да се движи между 8% и 10%. Много купувачи се ориентират към рекорден ръст на ипотеките, задвижвани от високата ликвидност в банковата система.

Специалистите очакват забавяне на ръста на цените в следващите месеци. Лихвите вероятно ще останат в диапазона между 2.2% и 2.8% поради освобождаването на банкови резерви. Пазарът преминава от фаза на интензивна активност към по-информирани решения от страна на купувачите.